Modernes Wohnambiente über drei Etagen – attraktive Studiowohnung im Haus-im-Haus-Stil in Dortmund-Wellinghofen!

Objektbeschreibung

In begehrter Wohnlage von Dortmund-Wellinghofen erwartet Sie diese außergewöhnliche und modern gestaltete Studiowohnung über drei Etagen im beliebten "Haus-im-Haus-Stil". Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, ein modernes Wohnkonzept und ein besonderes Wohngefühl mit dem Charakter eines eigenen Hauses. Die Wohnung steht ab dem 01.01.2027 zur Vermietung bereit. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der das Herzstück dieser attraktiven Immobilie bildet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einladen. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet ein großzügiges Studiozimmer, das hervorragend als Arbeitszimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Ein praktischer Abstellraum ergänzt diese Etage und bietet zusätzlichen Stauraum. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Stil und bietet durch ihre Aufteilung über drei Etagen ein besonderes Maß an Wohnkomfort und Individualität. Ein Kellerraum ist nicht vorhanden. Die vorhandene Einbauküche kann gegen ein gesondertes Entgelt übernommen werden. Diese außergewöhnliche Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die modernes Wohnen mit dem besonderen Charakter eines eigenen Hauses verbinden möchten. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Wohnangebot begeistern!

Lage

Dortmund-Wellinghofen zählt zu den beliebten und gefragten Wohnlagen im Dortmunder Süden und überzeugt durch seine attraktive Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer sehr guten Infrastruktur. Der zum Stadtbezirk Hörde gehörende Ortsteil zeichnet sich durch seinen gewachsenen Charakter, gepflegte Wohngebiete und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einfamilienhäuser, moderne Wohnanlagen und großzügige Grünflächen prägen das Erscheinungsbild dieses attraktiven Wohnstandortes. Besonders geschätzt wird Wellinghofen aufgrund seiner hohen Lebensqualität und der Nähe zu zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten. Der historische Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich im Ortsteil beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen und machen die Lage besonders für Familien interessant. Auch das Freizeitangebot überzeugt. Sportvereine sowie die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Der beliebte Phoenix-See und weitere Ausflugsziele im Dortmunder Süden sind ebenfalls gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegene B54 bestehen gute Verbindungen in die Dortmunder Innenstadt sowie in die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz. Verschiedene Buslinien gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Dortmund-Wellinghofen vereint somit naturnahes Wohnen, eine gewachsene Infrastruktur und eine attraktive Wohnqualität. Ein idealer Standort für Paare und Familien, die ein gepflegtes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer guten städtischen Anbindung verbinden möchten.

Sonstiges