TOP Großes Mehrfamilienhaus mit 12 WE und einem 1 Fam.Haus im Innenhof

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in der Kamener Straße 1a, 44145 Dortmund. Die Immobilie präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit gewachsener Mieterstruktur, laufenden Mieteinnahmen undzusätzlichem Nutzungspotenzial durch ein im rückwärtigen Grundstücksbereich gelegenes Hinterhaus. Das Hauptgebäude wurde im Jahr 1958 wiederaufgebaut und umfasst insgesamt zwölf Wohneinheiten. Ergänzt wird das Immobilienensemble durch ein separates Hinterhaus,dass als Einfamilienhaus über zwei Etagen ausgebildet ist. Diese besondere Gebäudestrukturverleiht dem Objekt einen zusätzlichen Charakter und sorgt für eine attraktive Mischungunterschiedlicher Wohnformen innerhalb einer Liegenschaft. Sämtliche Einheiten sind vermietet. Die Mieterstruktur ist gemischt und gewachsen,wodurch sich das Objekt als klassische Bestandsimmobilie mit laufenden Erträgen präsentiert. Zustand und Modernisierungen: Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten und ordentlichen Unterhaltungszustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Erneuerung der Elektrik. Darüber hinauswurden bereits fünf Badezimmer modernisiert beziehungsweise saniert. Die übrigen Bereiche des Hauses zeigen sich entsprechend dem Gebäudealter in einem gepflegten undfunktionalen Zustand. Auch die Kellerräume befinden sich in einem normal guten und ordentlichen Zustand.Insgesamt vermittelt die Immobilie den Eindruck eines kontinuierlich bewirtschaftetenund gepflegten Mehrfamilienhauses mit solider Gebäudesubstanz.

Lage

Die Immobilie befindet sich an der Kamener Straße im Dortmunder Stadtgebiet undprofitiert von einer urbanen, gewachsenen Wohnlage mit guter Einbindung in dieInfrastruktur der Stadt. Das Umfeld ist geprägt durch eine Mischung aus Wohnbebauung,kleineren Gewerbestrukturen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und weitereAngebote des täglichen Lebens sind im näheren und erweiterten Umfeld erreichbar. Auchdie Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist für die Bewohner von Vorteilund ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie weitererStadtteile.Die zentrale Lage innerhalb des Dortmunder Stadtgebiets, die vorhandene Infrastrukturund die gute verkehrliche Vernetzung tragen zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit derWohneinheiten bei. Gerade für unterschiedliche Mietergruppen bietet die Lage praktischeVoraussetzungen für den Alltag und eine gute Anbindung an das städtische Leben

Ausstattung

Die Immobilie wurde im Jahr 2016 saniert in folgenden Bereichen: Elektrik im gesamten Haus Gasleitungen gesamt Badsanierung in 5 Wohnungen Kapitalanlage mit gewachsener Struktur. Durch die Aufteilung in zwölf Wohnungen sowie das zusätzliche, über zwei Etagenausgeführte Hinterhaus bietet die Immobilie eine interessante und breit diversifizierteVermietungsstruktur. Die vollständige Vermietung unterstreicht die bestehende Nachfrageund ermöglicht dem Erwerber die Übernahme eines laufenden Immobilieninvestments mitbestehenden Mietverhältnissen.Die Kombination aus mehreren Wohneinheiten, gemischter Mieterstruktur undzusätzlichem Hinterhaus macht das Objekt insbesondere für private und institutionelle Kapitalanleger interessant, die Wert auf einen etablierten Wohnungsbestand in einer innerstädtisch geprägten Dortmunder Lage legen.

Sonstiges

Baujahr: 1958 Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 156,9 kWh/(m²*a) Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Bedarfsausweis Heizungsart: Etagenheizung Energieeffizienzklasse: D

Energieausweis