Top großes Reiheneckhaus in Dortmund- Wellinghofen mit Garage

Objektübersicht

Beschreibung

Exposé
Repräsentatives Reiheneckhaus mit moderner Ausstattung in Dortmund-Wellinghofen
Objektbeschreibung

Dieses gepflegte und modernisierte Reiheneckhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, moderne Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Auf ca. 150 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Das Grundstück umfasst ca. 205 m².

Das Haus wurde im Jahr 1972 erbaut und fortlaufend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind:
• Erneuerung der Heizungsanlage (2022)
• Austausch der Fenster (2017)

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr modernen und gepflegten Zustand.

Erbpacht – hier ein klarer Vorteil

Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.

Der jährliche Erbbauzins beträgt lediglich 1.281,50 €, was einem monatlichen Betrag von nur 106,79 € entspricht.

Gerade in Zeiten hoher Grundstückspreise stellt dies einen erheblichen Vorteil dar:
• Deutlich geringerer Gesamtkaufpreis im Vergleich zu vergleichbaren Objekten mit Grundstück
• Geringere Eigenkapitalbindung
• Finanzierungsfreundlicher Einstieg ins Eigenheim
• Planbare, überschaubare laufende Kosten

Hier ist die Erbpacht ausdrücklich kein Nachteil, sondern bietet eine attraktive Möglichkeit, hochwertiges Wohneigentum im Dortmunder Süden zu erwerben,
ohne den vollen Grundstückspreis finanzieren zu müssen.

Lage

Dortmund Wellinghofen
Dortmunder Süden

Sonstiges

Baujahr: 1972
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 137,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Details

Energieklasse