Traumhafte ETW in Traumlage von Dortmund-Kirchhörde mit Terrasse u. Gartennutzung u. Tiefgarage

Traumhafte Eigentumswohnung in Bestlage von Dortmund-Kirchhörde!

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen Dortmunds: Kirchhörde – grün, exklusiv
und dennoch perfekt angebunden.

Hier wartet eine großzügige 4,5-Zimmer-
Eigentumswohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche auf neue Eigentümer, die Wert auf Stil,
Komfort und Lebensqualität legen.

Schon beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit dieser Immobilie: ein lichtdurchfluteter
Wohnbereich mit hellen Fliesen, dazu ein riesiger Balkon mit elektrischen Rollläden, der
zum entspannten Verweilen einlädt. Ob sonnige Frühstücksmomente oder lange
Sommerabende mit Freunden – hier genießen Sie Ihr Zuhause in vollen Zügen.
Ein echtes Highlight: Fußbodenheizung in allen Räumen sowie eine Klimaanlage im
Wohnzimmer – perfekt für jede Jahreszeit. Die Schlafzimmer, das Gästezimmer und die
Galerie sind mit einem gemütlichen, Teppich ausgestattet, der für eine
behagliche Atmosphäre sorgt. Über eine elegante Wendeltreppe erreichen Sie die offene
Galerie – ideal als Arbeits- oder Gästebereich.
Das Tageslichtbad begeistert mit Wanne und Dusche (Bad on Suite), zusätzlich steht Ihnen ein
Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung zur Verfügung. In der Galerie befindet sich ebenso ein Kinderzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche und zusätzlichen Geheimraum.
Ein separater Kellerraum
bietet weiteren Stauraum. Die Tiefgarage erreichen Sie durch das Treppenhaus und ein weiterer Stellplatz befindet sich direkt vor dem Haus. Selbstverständlich könne Sie auch den Waschkeller im Kellergeschoss nutzen.

Hinweis die Fotos wurden bearbeitet!

Lage:

Hier wohnen Sie, wo Dortmund am schönsten ist:
Kirchhörde gilt als eine der exklusivsten
und gefragtesten Adressen der Stadt. Gehobene Wohnbebauung, viel Grün und eine
exzellente Infrastruktur prägen das Umfeld. in einer kleinen Anliegerstraße befindet sich die Immobilie. Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und
der Rombergpark liegen in unmittelbarer Nähe. Dank idealer Anbindung an den ÖPNV und
die Autobahnen erreichen Sie sowohl die Dortmunder Innenstadt als auch das gesamte
Ruhrgebiet in kürzester Zeit.

Austattung:

Ausstattung im Überblick

• ca. 131 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, Baujahr 1998

• Großer Balkon Terrasse mit elektrischen Rollläden

• Fußbodenheizung in allen Räumen

• Klimaanlage im Wohnzimmer

• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, zweites Badezimmer im Dachgeschoss und sep. G-WC
• Außenstellplatz + Tiefgarage

Fazit:

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen: viel Platz, moderne Ausstattung,
ein traumhafter Balkon und eine der besten Lagen Dortmunds. Ob Eigennutzung oder
Kapitalanlage – hier machen Sie alles richtig.

Sonstige Angaben:

Baujahr: 1998
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 108,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D