Übersicht
Beschreibung
Exposé – Vielseitige Gewerbeimmobilie mit großem Grundstück und Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht eine äußerst vielseitige und repräsentative Gewerbeimmobilie im etablierten Gewerbegebiet mit hervorragender Eignung für Sport-, Fitness-, Freizeit- oder klassische Gewerbenutzung. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 8.000 m² und bietet umfangreiche Hallenflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie großzügige Stellplatzflächen.
Die Hauptimmobilie umfasst drei miteinander verbundene, offen gestaltete Hallenbereiche mit einer Gesamtfläche von ca. 2.010 m², aufgeteilt in:
• 960 m² Hauptfläche frei
• 590 m² Hallenfläche frei
• 460 m² Hallenfläche frei
Die Flächen sind offen konzipiert und bieten ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzungskonzepte wie beispielsweise Padel-Tennis-Anlagen, Fitnessstudio, Showroom, Indoor-Sportanlagen, Lager oder Produktionsflächen.
Ergänzt wird das Objekt durch zwei zusätzliche, separat stehende Hallengebäude in Blechdachbauweise mit jeweils ca. 454 m² Nutzfläche, ideal für Lager oder ergänzende gewerbliche Nutzung.
Aktuell ist eine der Blechdachhallen vermietet und generiert Netto-Mieteinnahmen in Höhe von ca. 2.800 € monatlich. Die übrigen Flächen stehen leer und können kurzfristig übernommen, genutzt oder individuell umgebaut werden.
Der großzügige Außenbereich bietet Stellplatzmöglichkeiten für ca. 70 bis 100 Fahrzeuge und stellt einen erheblichen Standortvorteil dar.
Highlights:
• Grundstücksfläche ca. 8.000 m²
• Hallenflächen gesamt ca. 2.918 m²
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten
• Teilvermietung mit bestehenden Einnahmen
• Sofort verfügbare Flächen
• 70–100 Stellplätze
• Lage im Gewerbegebiet
• Ideal für Fitnessstudio, Padel-Tennis, Gewerbe oder Lager
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet mit sehr guter Erreichbarkeit und hervorragender Infrastruktur. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig und bieten sowohl Eigennutzern als auch Investoren großes Entwicklungspotenzial.
Sonstiges:
Die Immobilie ist größtenteils leerstehend und bietet ideale Voraussetzungen für individuelle Nutzung oder gewerbliche Weiterentwicklung.
Lage
Lagebeschreibung – Dieselstraße 4, Recklinghausen
Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage im etablierten Gewerbegebiet der Stadt Recklinghausen, in der Dieselstraße. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Einzelhandel, Dienstleistungsbetrieben, Freizeitangeboten und klassischen Gewerbebetrieben, was eine vielseitige gewerbliche Nutzung ermöglicht und Synergieeffekte schafft.
In unmittelbarer Nähe befindet sich ein stark frequentierter Einzelhandelsstandort mit einem großflächigen REWE-Markt sowie weiteren gewerblichen Nutzern und Freizeiteinrichtungen. Diese gewachsene Infrastruktur sorgt für eine hohe Standortattraktivität und eine gute Frequenz sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter.
Recklinghausen zählt zu den wirtschaftlich relevanten Städten im nördlichen Ruhrgebiet und profitiert von seiner zentralen Lage innerhalb der Metropolregion Ruhr. Der Standort bietet optimale Voraussetzungen für Unternehmen verschiedenster Branchen und ermöglicht eine flexible gewerbliche Nutzung.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bewerten. Über das regionale Straßennetz sowie die nahegelegenen Autobahnen sind umliegende Städte wie Dortmund, Essen, Gelsenkirchen und Münster schnell erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für regionale als auch überregionale Geschäftstätigkeiten.
Der großzügige Außenbereich mit zahlreichen Stellplätzen ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit und Nutzung der Immobilie für Kunden, Mitarbeiter und Lieferverkehre.
Insgesamt bietet der Standort eine hervorragende Kombination aus guter Sichtbarkeit, optimaler Erreichbarkeit, gewerblicher Infrastruktur und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideale Voraussetzungen für Fitness- und Sportanlagen, Padel-Tennis-Center, Showroom-Konzepte, Logistik oder sonstige gewerbliche Nutzungen.
Sonstiges
Baujahr: 1985
Energiekennwert Wärme: 345 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 247 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: D
