TOP gepflegtes Dreifamilienhaus in bester Lage von Dortmund Wambel

Dreifamilienhaus in bester Lage von Dortmund Wambel steht zum Verkauf.

Diese wunderschöne Immobilie, ist voll vermietet und das mit tollen und treuen Mietern.
Ursprünglich ist diese Immobilie als Einfamilienhaus konzipiert, jedoch im Jahr 1964 zu einem 3 Familienhaus umgebaut worden.

Wohnung im EG bietet ca. 75m² Wohnfläche mit Terrasse und Garten KDB und zwei Kellerräumen.
Der Mietvetrag läuft seit 2013. Die Miete wurde nie angepasst und beträgt 395,00€ NK
Wohnung im OG hat ca. 65qm Wohnfläche zzgl. Balkon, KDB und zwei Kellerräumen sowie die Garage.
Der Mietvertrag läuft seit 1970 und auch hier ist die Miete nicht angepasst worden.
Wohnung im DG ist ca. 56qm groß mit KDB und einem Kelleraum.
Dre Mietverträg läuft seit 2020.

Zu der Mieterstruktur ist zu sagen, dass alle Mieter Ihre Wohnungen wirklich top gepflegt haben und sich jeder Eigentümer glücklich schätzen kann, solche Mieter zu haben.

Der Eigentümer hat sehr aufwendig den gesamten Dachstuhl im Jahr 2016 erneuern lassen.
Zudem wurden alle Fenster 2016 erneuert.

Die Gasthermen der einzelnen Wohnung befinden sich im Keller und wurden 1x 2017 und 2x 2020 kompl. erneuert.

Rundum eine tolle Immobilie in bester Lage und idealen Vorrausetzungen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Eine Teilung in Eigentumswohnungen wäre auch eine hervorragende Möglichkeit!

Ansehen und Sich begeistern lassen…..

Lage:

Wambel ist ein Stadtteil der kreisfreien Großstadt Dortmund. Wambel ist der statistische Bezirk 33 und gehört zum Stadtbezirk Brackel. Am 31. Dezember 2024 lebten 7.580 Einwohner in dem Stadtteil.

Wambel liegt etwa 4 Kilometer östlich der Dortmunder Innenstadt am Hellweg, der alten Ost-West-Verbindung. Die Ortsmitte Wambels liegt auf einer Höhe von 82 m ü. NHN. Der Ort grenzt im Osten an den Stadtteil Brackel, im Westen an Körne, im Süden an Schüren und im Norden an den Stadtbezirk Scharnhorst.

Der Wambeler Norden ist durch eine gemischte Wohnbebauung geprägt. An der parallel zum Wambeler Hellweg verlaufenden Dorfstraße weist der Stadtteil mit einzelnen ehemaligen landwirtschaftlichen Gebäuden noch heute dörfliche Strukturen auf. Weiter nördlich befindet sich die Anfang der 1930er-Jahre entstandene Siedlung An der Gosekuhle mit zweistöckigen Mehrfamilienhäusern. Am nördlichen Ortsrand entstanden ab den 1950er-Jahren überwiegend Reiheneigenheime und kleinere Mehrfamilienhäuser.

Südlich des Hellwegs ist Wambel überwiegend durch Eigenheime geprägt. Im Bereich südwestlich des Ortskerns entstand zwischen 1919 und 1921 die Städtische Siedlung Nußbaumweg, die später privatisiert wurde und in welcher kleinere Reihenhäuser überwiegen. Weiter östlich befinden sich überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser. Am östlichen Wambeler Ortsrand entstand nach dem Bau des nahen Knappschaftskrankenhauses für die damals dort tätigen Ärzte die Bungalowsiedlung im Bereich Breierspfad, Heinrich-Wilkens-Straße und Akazienstraße. In der weiter südlich gelegenen, Anfang der 1960er-Jahre entstandenen Siedlung an der Espenstraße und der Buchenstraße befinden sich Reihenhäuser sowie Mehrfamilienhäuser
Am südlichen Ortsrand Wambels befindet sich die Anfang der 2000er-Jahre auf dem Gelände der ehemaligen Kaserne Suffolk Barracks entstandene Wohnsiedlung, die durch Doppel- und Reihenhäuser geprägt ist. Dieser Bereich wird inoffiziell auch als Südwambel bezeichnet.

Austattung:

Sonstige Angaben:

Baujahr: 1957
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 236,4 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: E