TOP absolute Seltenheit in bester Ausstattung und einzigartiger Lage

Traumhafte Immobilie in bester Lage, Zweifamilienhaus in Wetter Wengern,
auf traumhaft schönem Grundstück!

Lage:

Das hier angebotene Haus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Lage in einer Anliegerstraße mit tollem Fernblick bis nach Hagen und durchweg sehr angenehmen Nachbarn. Umliegend direkte Felder und Wälder.

Austattung:

Das sehr gepflegte und durchweg exklusiv ausgestattete Haus bietet viel Platz und Raum für Familien oder Mehrgenerationenhaushalte und alle anderen denkbaren Konstellationen inkl. der Möglichkeit zur Vermietung von Teilflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 75 m² große 3-Zimmerwohnung, aufgeteilt in ein großes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, Diele und Bad. Daneben gibt es einen separaten Zugang zur großen und überdachten Südterrasse.

Im 1. und 2. Obergeschoss befindet sich die ca. 150 m² große 4 1/2 Zimmerwohnung mit Küche und anliegendem Abstellraum, sehr großem Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur zweiten Terrasse, drei Schlafzimmern und einem großen Bad. Vom oberen Stockwerk gibt es einen ebenfalls bequemen Zugang zum großzügigen (noch nicht ausgebauten) Dachboden.
Im Keller bzw. Souterrainbereich befinden sich auf ca. 115 m² diverse Kellerräume und ein direkter Zugang zum Garten, ein rustikaler Partykeller und ein abgetrennter Saunabereich mit großzügiger Sauna, riesiger Dusche, einem WC, offenem Kamin und einem direkten Zugang zur ca. 40 m² großen Gartenterrasse und dem darum liegenden Garten.

Der nach Süden ausgerichtete Garten ist schön angelegt und von der Straße aus weder einsehbar, hoher Freizeitwert und viel Privatsphäre sind garantiert.
Das Haus verfügt über eine geräumige Doppelgarage mit zwei davor liegenden Stellplätzen. Saunabereich, Doppelgarage und die darüber liegende Terrasse befinden sich in einem architektonisch zum Haus errichteten Anbau.
Alle Bäder und beide Küchen befinden sich in einem gepflegten und fast neuwertigen Zustand. Die verbaute Gas-Brennwert-Heizung läuft sparsam und zuverlässig. Es sind moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung verbaut.
In nur wenigen Schritten nach ca. 100 Metern erreicht man einen erst kürzlich angelegten Radweg und das Naherholungsgebiet. Erste Einkaufsmöglichkeiten etc. befinden sich in ca. 1.000 Metern Entfernung.
Ansehen und begeistern lassen…….

Sonstige Angaben:

Baujahr: 1927
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 127,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D