1-Familienhaus mit gr. Grundstück und Doppelgarage

Diese Doppelhaushälfte, gebaut im Jahr 1958 und modernisiert 2013/2014,
befindet sich auf einem ca. 1.143 m² großen Grundstück in einer gewachsenen
Wohnsiedlung.

Eine neue Bebauung mit 2,5 geschossiger Bauweise und ca. 600m² Wohnfläche ist möglich.

Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und bestechen durch ihre moderne und
ansprechende Ausstattung. Das Erdgeschoss mit ca. 60,37 m² Wohnfläche gibt
Ihnen ein großzügiges Wohngefühl. Die offene Küche, der Wohnbereich inkl.
Kamin sowie der Essplatz mit traumhaftem Blick ins Grüne bilden Ihren neuen
Lebensmittelpunkt.
Ihre Terrasse und der großzügige Garten bieten ausreichend Platz für Pool,
Hängematte, Sport und Spiel. Des Weiteren befindet sich im EG ein
Tageslichtduschbad sowie die Diele mit Zugang zum DG und KG.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ca. 50,05 m², aufgeteilt in Schlafzimmer nebst
Loggia, Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne.
Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 110,42 m².
Im Kellergeschoss befinden sich weitere Räume, welche – je nach Bedarf – noch
einer individuellen Nutzung zugeführt werden können.
Ein Waschkeller mit Zugang zum Garten sowie ein WC sind dort ebenfalls
vorhanden.
Eine Doppelgarage mit Anbau, in dem Sie Ihre Gartengeräte verstauen können,
sowie davor liegende PKW Stellplätze runden dieses Angebot ab.

Lage:

Die Wohnhaus befindet sich im Dortmunder Ortsteil „Aplerbeck“. Dieser bietet
seinen Einwohnern alle infrastrukturellen Möglichkeiten, die zu einem
Stadtbezirkszentrum gehören. Einrichtungen zur Deckung des täglichen
Bedarfs, das Rodenberg Einkaufzentrum, Kindergärten, das Schulzentrum an
der Schweizer Allee, diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen wie
das Aplerbecker Hallenbad sind allesamt, umweltfreundlich, fußläufig oder
mit dem Fahrrad erreichbar. Der Stadtteil stellt einen Knotenpunkt im
ÖPNV-Netz der Dortmunder Stadtwerke dar. Überregional ist Aplerbeck durch
das umliegende Fernstraßennetz sowie die Nähe zum Dortmunder
Flughafen bestens angebunden.

Austattung:

– Kamin
– Gas-Zentralheizung (Vaillant 2013)
– in den Bädern Fußbodenheizung
– Anlagentechnik 2013 erneuert
– Kunststofffenster weiß
– die Einbauküche ist im Kaufpreis nicht enthalten, könnte aber nach
Preisabsprache bei Interesse übernommen werden

Sonstige Angaben:

Baujahr: 1958
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 158 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E