BÜLLING Verwaltungs GmbH

Das Objekt liegt an der südwestlichen Seite der in dem Bereich in etwa von Nordwest nach Südost verlaufenden Straße "Am Brambusch". Es ist straßenseitig mit einem Lagergebäude, sich anschließender Überdachung, und nachfolgend mit einem Büro-und Wohngebäude bebaut. Der rückwertige Teil ist Gartenfläche und kann angabegemäß nicht überbaut werden. Das Grundstück ist mit einem ca. 1983 errichteten Wohn- und Gewerbeobjekt bebaut. Straßenseitig befindet sich ein Lagergebäude (ca. 84 qm Nutzfläche). Es schließt sich eine Hofraumüberdachung zum weiteren Gebäudetrakt an. Dieser besteht aus einem U-förmigen, eingeschossigen, teilunterkellerten Büro- und Wohnhaus. Im straßenseitigen Teil dieses U-förmigen Baukörpers sind im Erdgeschoss und Souterrain Büroräumlichkeiten untergebracht. Im mittleren Bereich sind im Untergeschoss Kellernebenräume und im Obergeschoss zur Wohnung gehörende Schlafzimmer und 1 Bad untergebracht. Im rückwärtigen Bereich, der nicht unterkellert ist, befinden sich Küche, Wohnraum, Essbereich, Schlafzimmer und ein weiteres Badezimmer. Dort ist zum Innenhof hin ein Wintergarten angebaut. Die Büro- und Sozialraumfläche beträgt ca. 178 qm, die Wohnfläche ca. 173 qm. Die Bausubstanz ist solide und gepflegt. Im Verhältnis zur Bürofläche ist nur eine geringe betriebliche Nutzfläche/Lagerfläche vorhanden. Insgesamt ist das Raumprogramm jedoch auf die Eigennutzung eines Wachunternehmens zugeschnitten. Die Flächen sind verschachtelt angeordnet. Im Rahmen der Nutzung ist jedoch eine Funktionalität gegeben. Die Büroräumlichkeiten könnten grundsätzlich durch andere kleinere Betriebe bzw. Freiberufler genutzt werden, wobei es sich nicht um eine ausgesprochene Bürolage handelt. Durch den Wohngarten/lnnenhof mit Wintergarten sowie den großen, rückwärtigen Gartenbereich stellt sich die Wohnsituation angenehm und durchgrünt dar.